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邪门价值200万的房子遭4次悔拍门上一句话揭开惊人真相-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:48:11 阅读: 来源:防火保温板厂家

摘要: 一套评估价200多万的房子在阿里司法拍卖平台上拍出了300多万元然而竞买人却一拖再拖迟迟不付房款,最终悔拍17万元保证金因此被没收房子重新进入拍卖程序随后,同样悔拍的情况又接连发生了三次…

一套评估价200多万的房子

在阿里司法拍卖平台上

拍出了300多万元

然而竞买人却一拖再拖

迟迟不付房款,最终悔拍

17万元保证金因此被没收

房子重新进入拍卖程序

随后,同样悔拍的情况

又接连发生了三次……

17万元保证金可不是一笔小数目

他们为什么都这么“任性”呢?

听执行干警讲述这起离奇案子

▼▼

杨守相

浙江省瑞安市人民法院

箱包皮件公司胡老板

名下有28处房产

这是我2017年8月接手的一起案子。

当时,我刚从法警大队调入执行局工作,一下接了150多个案子,日常的工作就是财产查控、调查走访、执行和解、房屋腾空、案款分配……最多的一天,我们全局腾空了18处房产。

我刚接手这个案件时,房子已经经过一次悔拍,第二次进入拍卖程序。原经办人提醒我:“这个房产的钥匙被胡某换过好几次,这个案件可能有点麻烦。”

这意味着,被执行人胡某对执行的态度不太“友善”。

我注意到胡某是一家经营多年的箱包皮件公司的老板,曾当过村长,在当地也算是个有点名气的人,但从2013年开始就因金融借贷案不断被起诉至法院。2016年,因资不抵债被宣告破产时,胡某在瑞安法院共涉案28件,欠款总额达6200余万元。

此时已经失联的胡某,其名下及涉案的房产共有28处。而本案多次换锁且遭到悔拍的这套房子,则是其中最值钱的一处房产,位于瑞安市区,面积166.2平方米,2017年初的评估价为249.8856万元,挂上司法拍卖平台后,浏览关注的人非常多。

涉案的28处房产中,除了这一处房产外,还有一处为胡某在老家的村屋,另外26处是村子里同期建造的一批楼房,胡某名下有14处,这些房产都在腾空、拍卖司法流程中。

26处房产

虽然房产众多,但与胡某所欠的6200余万元债务相比,还有很大缺口。

一套房子4次竞拍成功

拍得者4次又都悔拍

2017年8月底,位于瑞安市区的这处房产第二次竞拍,经过几轮竞价,由陈某拍下。临近交款截止日期,陈某迟迟未支付拍卖余款。

拍卖的房产

“我不是故意的,因为胡某的父母亲来找我,让我不要买走他的房子。我担心他们家属过来闹事,能不能给我一些时间,我再去与对方沟通。如再不按时交款由法院按规定处理。”

陈某甚至亲自到法院来签了交款保证书,然而,最终还是没有支付余款,17万保证金被法院裁定不予退回。

司法实践中,存在部分竞买人竞拍时,尚未经过理性考虑,导致拍下拍品后又反悔的情况。

“又悔拍了,这是第四次了。”

到了2018年4月份,当评拍组的同事告诉我这处房产第四次悔拍时,我的想法不再是惊讶,而是满满的怀疑。

毕竟17万元的保证金不是小数目,根据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。

会不会存在被执行人或亲属威胁竞买人的情况?还是有其他猫腻?

悔拍人的保证金

均都来自同一个神秘账户

带着疑问,我们调查了几位悔拍竞买人的个人身份、保证金来源、工商等信息。

我发现第一位悔拍人伍某是一位来瑞安打拼多年的四川人,2017年年初开始自己经营一个家庭作坊式的小箱包厂,全家人一直租住在当地郊区的出租房,他在2017年3月份参与竞买,以300多万元的价格拍下房产。

他真的毫不在乎这17万元的保证金吗?我们决定请他到执行局走一趟。

“这几年收入怎么样啊?”“有没有打算在瑞安安家啊?”在跟我们回执行局的路上,我们有意无意地跟他聊起这些,伍某很敏感,几个问题一问,他就说出了一个让我们兴奋的名字——“是不是胡某的事?”

“做了这件事后,我一直很担心。”他说。

原来,伍某曾是胡某名下一个厂的厂长,胡某找到他要以伍某名义参与上述房产的竞拍,保证金17万元是通过一个叫“黄某”的农行卡转给伍某的。拍卖成交后,胡某并没有交剩余的房款。“这事和我没关系,我就是把自己的淘宝账号借他用了一下。”伍某再三表示。

案情取得重大进展!

当晚,我们执行局的同事分成几组同时前去调查剩余的三个悔拍人。

很快,第二位悔拍人陈某也“坦白”了:他与胡某是生意伙伴,胡某在第二次拍卖前找到他,借他的淘宝账户并以他名义买下上述房产,还向他借了5万元保证金,剩下的保证金也是通过“黄某”打进陈某的账户。拍卖成交后,为了拖延时间,胡某还让陈某向执行局工作人员谎称“自己遭到被执行人骚扰、威胁”,需要凑钱,到执行局写下交款保证书等用各种方式拖延剩余房款交付时间,直至最终悔拍。

另外两名悔拍人林某甲、林某乙,可能是听到了风声,当晚就躲出去。

我们核查黄某的身份,发现他是胡某的表兄弟。据他自述曾将身份证原件多次借给胡某。

通过查询登记于黄某名下的银行卡交易记录,我们发现上述四次悔拍的保证金均是由该卡转入,基本可以判断该卡的实际持有使用人均是胡某。该卡明细存在大量款项往来,胡某已涉嫌拒执犯罪。

操纵司法拍卖宁愿被罚保证金

胡某的真实目的是什么?

“为什么胡某不直接通过别人买过去,反而要白白被罚没保证金呢?”

案情谜团虽然解开了,但是胡某如此折腾的动机却仍未清楚。

直到这套房产进入第五次司法拍卖时,我们发现房子的大门上出现了这样一句手写的警告:“此案已第五次拍卖,拍此房屋者,后果纠纷自负,特此提醒!!!”

猖狂的“警告”

我们大致可以猜到胡某的用意了,他通过他人先后四次悔拍,并以执行异议、受人威胁、凑钱等各种事由尽量拖延评拍时间,客观上造成真正想买此房的人无法实现购房意愿,造成“此房可能存在重大瑕疵”及“买此房会很麻烦”的错误假象,打击潜在竞买人积极性。他的目的就是通过不断悔拍及拖延,导致该财产最终流拍无法处置。

一组数据可以支持我的这种猜想。这套房产第一次网拍时,交纳保证金并参与竞买人数为16人,第二次为13人,第三次为9人,第四次为7人,而第五次拍卖截止前一天仅有1名竞买人报名。显然该事件的恶劣性及影响力远超我们想象,严重影响法律的权威性。

悔拍人被拘留

操纵司法拍卖的胡某被网上通缉

2018年4月25日晚上,瑞安法院对第一位悔拍人伍某、第二位悔拍人陈某作出拘留7天的决定并送交拘留所执行。

对未能抓获的第三、四位悔拍人林某甲、林某乙作出15天拘留的决定并提交公安布控。

同年5月4日,瑞安法院将胡某涉嫌拒不执行判决、裁定罪的材料线索移送公安机关。同月10日,瑞安市公安局立案侦查并网上通缉胡某。

2018年7月6日,瑞安法院发布执行悬赏公告,悬赏2万元抓捕胡某。

2018年7月24日,瑞安法院开展“决胜六号”执行行动,专项执行胡某系列案件。

执行行动

当天,瑞安法院共出动20名执行干警及200余名安保人员,强制腾空涉案房产27处,面积达3355余平方米。

2018年7月31日,上述多次悔拍的房产在第五次拍卖中以308.9万元成交并顺利交付买受人。

2018年11月13日,胡某名下村屋以126万元成交(评估价82.1万元)。

今年1月24日,胡某系列案件其余26处涉案房产中24处房产均拍卖成交并集中交付20余位买受人。

集中交付

至此,该系列案件28处涉案房产已基本处置完毕,到位金额达1346万元。

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