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任志强唱多楼市救市政策落实好会U型回升-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:59:11 阅读: 来源:防火保温板厂家

任志强唱多楼市:救市政策落实好会U型回升

“在我看来,全国90%的房地产企业在接下来都会被淘汰出局。”

新城控股副总裁欧阳捷在10月28日下午的某金融论坛上尖锐指出。其得出这个结论的原因是,在市场疯狂的2013年,全国房地产市场竣工面积也不过10亿

平方米,如果按照每个盘10万平方米的体量计算,其实全国房地产市场仅需要1.1万家房地产企业,而2012这一数字为8.9万家。

“我对刚才任志强的‘市场将好转’的观点有些疑问。因为我判断,至少在未来5年里,房地产投资规模和增幅还会继续下降。”欧阳捷继续补充说。

而刚刚宣布卸任华远地产董事长职务的任志强,在欧阳捷反驳其观点之前则表态,“目前政府出台的政策利好、到位,所以房地产市场不会继续下滑。”

“放开限购和限贷之后,可以明显看到主要大城市的二手房交易首先开始回暖,因为进行二手房交易的购房者很多都是改善性的,之前被限购和限贷限制,而政策放松以后需求就被释放。而东部沿海地区的信号也表明,销售回升。”任志强说,从房地产新政策落实情况看,政策落实打折扣可能未来房地产也只是底部延长线,再向下的可能性比较小,而如果政策落实得好,就会呈现U字形的回升。

当然,继续支持任志强市场向上观点的论据中,“城镇化水平仍将继续增长”依然再次被任志强重复。

显然,欧阳捷并不赞同任志强。“其实现在全国城镇化速度在放缓。如

果做过精确统计的话,在需求端全国每年城镇化增速是1个百分点的增长,而供应端住房建筑速度是5个百分点的增长,这4个百分点的增长要靠存量人口来消化,

但现在增量人口跟不上。”欧阳捷解释说,2005年到2009年,全国住宅土地供应年均是6.48万公顷,而2010年到2013年之间年均土地供应面积

是12.23万公顷。“几乎翻了一番,现在全国在建施工面积已经达到65亿平方米,去年住房竣工面积7.8亿平方米,这意味着正在施工的房地产面积需要8

年才能竣工,而在2000年的时候,只需要2年多时间。”

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“接下来房地产市场首要是去库存,如果库存不能消化掉,房地产市场还会继续恶化。其次就是去产能,也就是淘汰掉90%的房地产企业。”欧阳捷这样给出其对后市的判断,“对于资本市场而言,大量的土地储备消耗了大量的财务成本,现在的囤地模式已经不适合中国的房地产市场,因此香港的资本市场已经不把开发商的土地储备量作为房地产企业的加分项。”

当然,在今年,各家房地产企业对资金的渴求度也强于过往,据一位与会金融行业人士介绍,今年中小房企向其寻求融资业务已有大幅增加。

“这

轮的房地产调控与2009年的市场调整不同,并不能够在几个月时间里就可以调整过来。尽管9月底限购已经基本退出,但是我个人倾向性的意见是,恐怕需要两

年甚至更长的时间。”清华大学教授李稻葵预测,“两个原因,一个是城市居民的基本住房需求已经得到满足,近9成家庭都有自己的住房;另外,从金融环境来

讲,居民投资和保值增值的兴奋点已经不再集中在房地产行业。”

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