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朱大鸣限购城市应当明确地列出来

发布时间:2021-02-22 16:42:17 阅读: 来源:防火保温板厂家

朱大鸣:限购城市应当明确地列出来

关于限购令、限价令的扩大版,笔者曾经多次明确地表示了反对与不解,不过,既然已经成为事实,如果要限购的话,那么,政策必须要明确圈定哪些城市必须执行,其实就那么一些城市,点起名来比列出抽象的标准更为清晰。  有消息说,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。这五大标准如下,其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。  虽说有人认为,这已经是具有可操作性了,但是,我们认为,既然你都心里认定了哪些城市必须限购,然后制定出来一个标准,那么,还不如光明正大的说出来。因为就各地政府来说,是不愿意让自己城市限购和限价的,一方面这影响土地财政,另一方面因为限购和限价本身对于市场来说,就属于很荒唐的事情。因为在货币超发的情况下,你不可能全面地都限购和限价,如果是这样,市场就被架空了。在中国,市场机制已经深入人心,都知道比人为地控制更为有效。  限购令有用吗?在短期内是有用的。举例来说,北京限购令已经满半年,效果很显著。北京房地产交易管理网数据显示,最近半年北京合计住宅总签约为91955套,为最近三年同期最低,总成交量环比上一个半年下降46.5%。限购切实遏制了外地人购房的狂潮。问题是,像北京上海这样的城市,成交量切实下降了,其他城市就冒火了,将热钱等祸水引向了其他城市,而二三线城市房价和成交量在一年之内呈现大幅度的暴涨,其实早就已经失控了。  关于限购令、限价令的扩大版,笔者曾经多次明确地表示了反对与不解,不过,既然已经成为事实,如果要限购的话,那么,政策必须要明确圈定哪些城市必须执行,其实就那么一些城市,点起名来比列出抽象的标准更为清晰。  有消息说,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。这五大标准如下,其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。  虽说有人认为,这已经是具有可操作性了,但是,我们认为,既然你都心里认定了哪些城市必须限购,然后制定出来一个标准,那么,还不如光明正大的说出来。因为就各地政府来说,是不愿意让自己城市限购和限价的,一方面这影响土地财政,另一方面因为限购和限价本身对于市场来说,就属于很荒唐的事情。因为在货币超发的情况下,你不可能全面地都限购和限价,如果是这样,市场就被架空了。在中国,市场机制已经深入人心,都知道比人为地控制更为有效。  限购令有用吗?在短期内是有用的。举例来说,北京限购令已经满半年,效果很显著。北京房地产交易管理网数据显示,最近半年北京合计住宅总签约为91955套,为最近三年同期最低,总成交量环比上一个半年下降46.5%。限购切实遏制了外地人购房的狂潮。问题是,像北京上海这样的城市,成交量切实下降了,其他城市就冒火了,将热钱等祸水引向了其他城市,而二三线城市房价和成交量在一年之内呈现大幅度的暴涨,其实早就已经失控了。  这边限购了,那边不限购了,这边低了,那边涨了,按下葫芦浮起瓢,到最后,害的还是老百姓,更重要的是,将整个市场机制都破坏掉了。房价应当降不降低?不用说了,稍微有点脑子的人都认为中国楼市应当降价降温,整天高烧不退不是什么好事,对于开发商来说,更不是什么好事。和小贩一样,涨价也会带来成本更快地上涨,侵蚀利润。而涨价大多基于货币超发,真正的受益者不是市场双方,既不是开发商,也不是购房者,至于有一些有关系能够捂盘惜售囤地的开发商,也只是少数群体。大部分的开发商,还都要按着市场规则办事情。我们早就说过,开发商追求的是利润,不是绝对价格,绝对价格由货币发行量来决定,不是由开发商来决定。正如炒股炒的是波段,不是绝对价格一样。限购也是这样一个问题,必须要明确而公正。开发商们更加期望这个市场能够健康,对于一般购房者买了一套房子就可能远离市场,但是,作为商人开发商必须长期在这里做事情,楼市健康持续性比任何人都更有利。如果房价高的没人买了,就算靠欺骗能够诈骗一时,但是毕竟没有持续性。  至于怎么样才能让房价跌,事实上,我们早就指出那些釜底抽薪的措施:最根本的就是管好货币超发,管好印钞机,至于货币政策,该松的还是需要松。因为物价上涨基本上与货币政策没有明确的正向关系,倒是与信贷政策关系很直接。因此,调控要优化好信贷,心里要清楚,哪些是真正贷款需求者,哪些只是披着发展实业的外衣放高利贷的、炒楼炒地炒物价的。  国际货币基金组织新总裁拉加德日前为金融时报撰稿说,过度紧缩不可取。她指出,眼下的首要任务非常明显:应实行可信的中期财政整顿政策,同时积极发掘一切可能有效刺激短期经济增长的措施。如果全球复苏步履蹒跚,影响将是广泛的。如果政策制定者能够针对这些首要任务,大胆行动、共同行动、立刻行动,信心是可以得到恢复的,经济复苏也将能够持续。她开出的药方主要对于欧美信用危机的国家,这些国家的钞票印多了,国家信用降低了,纸币贬值了,国家信用也贬值了,金融权贵从中获得巨额暴利。刺激政策上瘾了,最后不得不具有依赖性。我们的症状和他们不一样,但病因是一致的,就是钞票印多了,地价涨了,楼价涨了,不准买不准卖的限购政策,只能管住一时。虽然如此,如果非要限购的话,那么限购城市必须要清楚明了。清晰明了的执行主体,比模糊要好得多,最起码节省了很多财力物力,而这是住建部能够轻易做到的。

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