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【资讯】中金楼市尚未全国性复苏减持基本面差的地产股

发布时间:2020-10-17 01:13:07 阅读: 来源:防火保温板厂家

中金:楼市尚未全国性复苏 减持基本面差的地产股

中金公司认为A股房地产板块超额收益前低后高。短期内,由于房地产板块估值贵过大盘10%,建议转换配置到市净率(PB)低、销售存在反转潜力的公司,尤其要获利了结基本面欠佳而又在过去几个月涨幅居前的股票。

国家统计局1月18日公布了2012年全国房地产市场运行情况:全年开发投资71804亿元,名义同比增长16.2%;新开工面积17.7亿平方米,同比下滑7.3%;商品房销售面积111304万平方米,同比增长1.8%,销售额64456亿元,同比增长10.0%;一线城市环比涨幅达到0.9%,为近两年来的高点。  对上述数据,中金公司昨日逐条评价并得出结论称,从全国数据看,本轮房地产回暖并不是全国系统性的复苏,2013年房地产业仍将维持弱势复苏特征,整体平稳运行,涨价压力集中在销售较好的一二线城市。  中金公司称,从数据看,12月单月房地产开发投资延续了以往的季节性下行调整,全年累计投资增速16.2%,略好于之前15%左右的预期。但12月单月新开工环比下降4.5%,同比下降1.4%,全年累计新开工面积下滑7.3%,低于此前预期约2.3个百分点,而往年12月单月新开工多处于环比上行区间,因此说明近期新开工回暖的态势并不稳固。  从销售数据看,12月份全国销售量偏弱,单月增速为-3.7%。考虑到2011年12月为单月同比下滑6.7%的低基数,说明一二线城市年末销售翘尾并未带动三四线城市市场回暖,也直接影响了新开工的复苏。  具体到投资上,中金公司认为A股房地产板块超额收益前低后高。短期内,由于房地产板块估值贵过大盘10%,建议转换配置到市净率(PB)低、销售存在反转潜力的公司,尤其要获利了结基本面欠佳而又在过去几个月涨幅居前的股票。  --------------------  瑞银证券:熊市将结束看好银行地产股  2012年,随着全球经济缓慢好转,全球市场风险偏好情绪逐渐改善以及国内经济温和复苏,一直处于下跌通道的A股在去年年末迎来一轮跨年度强劲反弹。  《每日经济新闻》记者注意到,瑞银证券昨日(1月14日)在上海举行了大中华区研讨会,该券商重申,A股熊市将结束,全年最看好金融和地产股。  整体流动性转好  《每日经济新闻》记者注意到,在瑞银证券昨日举行的研讨会上,首席证券策略分析师陈李认为,2012年年初时A股上市公司盈利增长预期为19%,至年底降至2%,但沪深300指数去年全年上涨3%。所以,去年A股的动态市盈率没有下跌,基本与2011年持平,“简而言之,2011年的下跌主要是估值的下跌,2012年的下跌主要是盈利预期向下调整”,他表示,如果估值不下跌,实际上就可视为熊市尾端信号出现。  另外,瑞银宏观团队预期,2013年M1、M2增速或将超过2012年,整体宏观流动性有显著改善,市场资金面基本无虞。  小盘股估值易跌  《每日经济新闻》记者注意到,在谈及对行业板块的选择时,陈李认为,今年一季度,以重卡、水泥、部分工程机械板块为代表的周期性板块或有较好表现,全年则看好包括银行、地产在内的低估值大金融概念股,同时也看好以汽车、家电为代表的非必需消费品板块。  在谈及为何看好银行和地产股时,他认为,“从陆续披露的年报来看,银行业的利差和不良率可能会好于预期。我们怀疑越来越多的分析师会上调他们对2013年银行的盈利预测 ”。陈李预计,整个A股市场在2013年至少将带来20%甚至更高的回报。A股沪深300成分股平均市盈率也可从8倍上升至9倍甚至更高。  而对于房地产行业,他表示改善性需求的存在将对成交量构成一定支持,如果房价真的在一段时间出现快速上升,将会带来调控风险。  在谈到不同风格个股表现时,陈李表示,在今年巨大的解禁压力下,小盘股的表现可能会落后于大盘股,估值或将显著下跌。(每日经济新闻)

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